Gjetja e një shtëpie mund të jetë shumë e lodhshme dhe frustruese. Sidomos në qendrat urbane, kërkuesit e apartamenteve janë duke u përballur me shumë konkurrencë – apartamente të lira në vende të mira zhduken shpejt.Por, me disa këshilla, çdokush mund të përmirësojë shanset e tyre për të marrë miratimin e një pronari.
- Përgatitja e mirë dhe kompromisi
Pika fillestare e çdo kërkimi për një banesë është një planifikim i plotë! Nga fillimi i kërkimit deri te firmosja e kontratës për një banesë kërkon shpesh disa javë ose muaj. Si rregull, qiramarrësit duhet të fillojnë të kërkojnë të paktën tre deri katër muaj para lëvizjes së planifikuar.
Kur kërkoni një banesë: Përgatitja është gjysma e punës. Edhe para kërkimit aktual, qiramarrësit duhet të mendojnë me kujdes. A dua të jetoj sa më qetësisht të jetë e mundur apo në qendër? A ka ballkon apartamenti? Kërkuesit duhet të jenë të vetëdijshëm për atë që kanë nevojë dhe çfarë duan të paguajnë për të. Janë 100 metra katrorë me tarracë ne qendër të qytetit realiste në buxhet?
Sidomos në zonat metropolitane, një nga këshillat më të rëndësishme për gjetjen e një shtëpie është që qiramarrësit duhet të jenë të përgatitur për të ulur pritshmëritë e tyre dhe të jenë të përgatitur për kompromis. Ndoshta apartamenti i ofruar nuk ka një banjo me vaskë, por mund të fitojë pike me një ballkon të vogël dhe afërsinë me vendin e punës. Nëse jeni pak fleksibël, mund të gjeni atë që kërkoni më shpejt. Si fillim, kryesorja është që ju të gjeni akomodim brenda buxhetit tuaj, sigurisht një buxhet realist me tregun gjerman.
Një listë e kritereve të dëshiruara të renditura sipas preferencave individuale plotëson një përgatitje të mirë. Kjo ndihmon për të kufizuar dhe filtruar kërkimin dhe ende lë hapësirë të mjaftueshme për manovrim.
- Përdorni kanale të shumëfishta dhe rrisni mundësinë e suksesit
Sapo të jenë bërë të gjitha përgatitjet, kërkimi mund të fillojë: nga shoqëria ose familjarë, portalet e pasurive të paluajtshme siç janë immobilienscout24, immonet, dhe immowelt, të disponueshme edhe si aplikacione celulari. Kufizimet e ndryshme siç janë çmimi, sipërfaqja, lagja etj. mund të futen këtu që në fillim te kërkimit. Kërkoni kryesisht për banesa me qera (Mietwohnungen) dhe për banesa të përkohshme (Wohnen auf Zeit). Gjithashtu, ju mund të kërkoni edhe në ebay-kleinanzeigen.de për dhoma të lira në shtëpi që ndahen me disa të tjerë.
Jini tepër aktiv në kërkim, sepse konkurenca për të gjetur shtëpi është e madhe, ndërsa oferta dhe koha juaj shpesh shumë e limituar. Kërkoni çdo ditë, dërgoni kontaktin tuaj dhe merrni në telefon pa u lodhur.
- Kontakti i duhur
Nëse banesa i plotëson kushtet tuaja bazë dhe është në buxhetin tuaj, kontaktoni pronarin sa më parë.
Kontakti është përshtypja e parë që transmetohet te pronari ose agjenti imobiljar dhe kjo duhet të jetë sa më pozitive. Me një kërkesë të plotë, kërkuesit mund të rrisin shanset e tyre për të marrë përgjigje nga qiradhënësi. Kjo duhet të përfshijë, qoftë me shkrim ose me gojë, aspektet e mëposhtme:
- Përdorni adresën e saktë të personit të duhur të kontaktit, shmangni fraza të përgjithshme si “Të nderuar Zonja dhe Zotërinj”
- Emri i shkurtër pronës konkrete siç është në reklamim
- Përshkruani përse kjo shtëpi ju ka pelqyer
- Kërkoni të bëni një sugjerim ose telefonatë për takim
- Emër të plotë dhe detajet tuaja te kontaktit (email, telefon)
Nëse dëshironi të lini përshtypje të veçantë, ju sugjerojme fort të bashkëngjitni ose shkruani direkt një letër të shkurtër motivimi me informacion rreth vetes (p.sh. profesioni, paga, periudha minimale e kohëzgjatjes se qirasë).
Mënyra më efektive është të kontaktohet nëpërmjet email ose formularit të kontaktit në website-in përkates, dhe pas disa minutash të merret në telefon (zakonisht midis oreve 9:00-18:00) per t’i shpjeguar që i keni kontaktuar në website dhe kërkoni ta merrni direkt shtëpinë (nësë koha dhe buxheti nuk jua lejon për vizitë) ose kërkoni për takim për të vizituar shtëpinë. Në çdo rast jini të përgatitur për pyetjet që mund t’ju bëjnë në lidhje me prejardhjen, punën, pagën etj. Jini sa më të sinqertë dhe të mirësjellshëm në çdo hap!
- Pikët në ditën e vizitës së shtëpisë
Vizita mund të jetë personale me ju ose mund të jete me disa të interesuar, kështu që mos u trembni nëse shikoni të tjerë që sillen nëpër shtëpi! Kryesore: shkoni 10 minuta më hëret në takim!
Gjithkush do të përpiqet të paraqesë veten si një kandidat ideal, por në fund të fundit, pronari vendos se kush merr kontratën. Ata duan të njohin qiramarrësit potencialë dhe të mësojnë më shumë nga ju. Arritja në kohë, pamja e pastër dhe veshja e duhur merren si të mirëqena. Përparësia kryesore e vizitës, megjithatë, është mirësjella. Psh: pyesni nëse mund te hyni me këpucë ne apartament.
Gjithashtu, ju vlerësoheni kur komunikoni në një mënyrë të hapur dhe objektive edhe nëse diçka nuk të pëlqen, por sigurisht mos thoni vetëm gjëra negative, sepse kështu ju nuk do keni shanse për t’u përzgjedhur.
Gjetja e shtëpisë është e ngjashem me aplikimin për punë. Ajo që definitivisht ndihmon është një dosje me dokumentet tuaja, si një CV me foto, një letër motivimi ku përshkruani veten, profesionin, dhe shkruani përse e doni pikerisht atë shtepi, përse keni ardhur në qytet, një formular informacioni (Selbstauskunftsformular) që zakonisht jua japin gjatë vizitës, dhe kontratën e punës, ose shprehni rrogën mujore tek letra e motivimit. Megjithëse kjo nuk është detyruese, simbolizon interes serioz gjatë vizitës dhe kështu mund të rrisë shanset për t’u perzgjedhur. Këto dokumente mund t‘u dërgohen pronarëve ose agjentëve edhe në kontaktin e parë ose të dytë pas një telefonate.
Gjatë vizitës, pronaret pyesin psh: A po lëvizni vetëm, Çfarë bëni, A keni kafshë shtëpie, etj. Përgatitja e mirë mund të ndihmojë këtu.
- Mbani kontakt me ndërmjetësin ose agjentin
Nëse, pavarësisht nga të gjitha përpjekjet, akoma nuk keni gjetur akomodim, mos u demoralizoni. Mund t’ju ndihmojë të pyesni qiradhënësin ose ndërmjetësin për oferta të ngjashme. Me fat, një apartament i krahasueshëm mund të jetë direkt i disponueshëm. Sidoqoftë, qiramarrësit rekomandohen për të mbajtur kontaktin me to. Për shkak se ju mund te keni lënë një përshtypje pozitive gjatë kërkimit të një banese, ndërmjetësit do t’ju konsiderojnë për apartamente tjera të disponueshme.
- E fundit: Shqyrtimi i plotë i qirasë
Kini kujdes nga një nënshkrim i nxituar. Qiramarrja duhet të kontrollohet në çdo rast, sepse jo rrallë fshihen klauzola joefektive për ju. Por zakonisht, kontratat janë bërë para shumë vitesh dhe disa klauzola mund të zëvendësohen lehtësisht. Për çdo gjë, lexojeni kontratën me kujdes dhe sigurohuni që i kuptoni të gjitha pikat.